苏商律师事务所公司法律顾问部房地产企业顾问组

房地产项目与建筑工程业务是我所的主要业务之一，主要由长期从事建筑工程、房地产业务的律师组成业务团队，拥有成功处理涉及房地产业务诉讼与非诉讼经验，并且熟悉政府相关部门的业务流程与规范。在提供专业非诉讼法律服务同时，代理客户处理大量的相关纠纷。房地产法律服务范围 主要形式上为常年法律顾问或专项法律顾问，及诉讼案件代理（包括：房地产民事诉讼案件、房地产行政诉讼案件、房地产刑事诉讼案件、房地产仲裁案件）。 更多参考内容》》》》》 二、房地产法律服务的主要内容 （一） 工程管理法律服务 1、为建设项目出具法律可行性及法律风险前期法律意见书；参与项目立项的前期法律文件（包括可行性研究报告、项目建议书）的起草和准备。 2、参与或代理前期土地使用权取得：征用土地的，协助客户办理征地手续，起草、审核征地法律文件，包括征地补偿、安置方面的协议、合同等；国有土地出让的，协助客户办理土地评估、确定地价、签署出让合同、办理出让手续等；国有土地转让的，起草、审核土地转让协议，协助办理土地评估、确定地价及协助当事人明确税费负担等。 拆迁安置补偿：协助客户确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；协助客户制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；协助客户处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷；协助当事人向拆迁管理部门报送文件档案。 3、为建设工程招投标单位提供招投标咨询，审查有关招投标文件，提供招投标见证，并为评标、决标等事务提供专业法律意见，代为审查相关单位的专业资质和经营资格； 4、工程合同，参与或代理合同谈判，代为起草和审查工程勘察和测绘合同、设计合同、监理合同、总承包合同、分包合同、设备安装合同、设备材料采购合同、装修工程合同、项目管理合同等合同文本和相关文件，协助开展合同管理事务； 5、工程施工项目变更、签证、监理、验收及工程预、决算提供法律服务。 6、协助建设单位控制工程造价、审查工程量增减的支付依据；督促承包单位及时签证，做好索赔资料的积累、保管；协助处理因工程造价引起的争议； 7、为货物采购、大型设备采购、银行贷款建设工程、服务项目的招投标提供法律服务。 8、协助审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议； 9、协助办理工程保险，提高抗风险能力，确保工程施工的正常进行； 10、建设工程转让、抵押，协助进行方案策划和论证，代为起草和审查有关法律文件，参与或代理合同谈判，协助办理相关法律手续； 11、参加工程竣工验收工作，协助审核最终造价。 12、代理各类因工程合同、施工、质量、工期、付款、索赔、工程款结算、公司垫资、等原因而引各类建筑工程纠纷诉讼与仲裁； （二） 为房地产开发提供全程法律服务。 1、为房地产开发提供全程法律服务包括项目论证、可行性报告、合作开发、规划、土地、拆迁、招标、施工、设计、抵押、销售、以及物业管理等； 2、就各类房地产公司 ( 综合开发公司、项目公司 ) 的设立、运作提供法律意见并制作法律文件； 3、为开发总体方案提供法律意见，协助办理项目前期准备与立项、规划等报批手续； 4、为项目招商、融资、项目公司股权转让提供法律意见，设计方案，参与谈判，并制作法律文件； 5、为土地使用权出让、转让、出租、抵押提供法律意见并制作法律文件； 6 、就开发地块的动拆迁、补偿安置、合作开发等提供法律意见，参与谈判，并制作法律文件； 7 、为建筑工程勘察、设计、施工及材料设备选购、监理等的招投标提供法律意见，起草总承包合同、分包合同及其他相关合同文件； 8、协助设计销售（预售）或租赁（预租）实施方案，协助发展商完善商品房租售条件，或作为购房人的律师代为审查房地产项目的合法性； 9 、草拟《商品房租售代理协议》，协助发展商及销售商确定商品房租售计划； 10 、作为发展商或购房人的律师草拟《商品房认购书》、《商品房预售（出售或买卖）合同》及补充协议等法律文件，并就相关合同文本获取国土资源和房屋管理部门的核准备案及代为办理预售登记、领取房地产权证； 11、协助发展商与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外售房的法律意见书； 12 、作为发展商或购房人的律师，代为办理纳税、产权过户、房地产登记、抵押贷款、申领房地产权证、合同公证、见证等手续； 13、协助或代为办理合同登记备案等手续，协助申领《预售（预租）许可证》和新建商品房《房地产权证》等证件； 14、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性； 15、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同、章程及其相关法律文件； 16、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划； 17、起草或审查、修改《使用公约》、《业主 ( 住户 ) 守则》等一应文件； 18、起草或审查、修改前期物业管理服务合同及其他有关物业管理的法律务； 19 、在建工程、工业、商业及住宅物业的抵押、收购与转让法律服务 ； 20 、物业调查、二手房买卖、继承、赠与、评估、拍卖法律服务等。